پس از فوت متوفی و دریافت گواهی انحصار وراثت، اموال او به صورت مشاع بین وراث تقسیم میشود. این مالکیت مشاعی تا زمانی که ترکه به طور رسمی تقسیم یا فروخته نشود، ادامه دارد. بسیاری از اختلافات خانوادگی دقیقاً از همین نقطه آغاز میشود. در این مقاله به صورت کامل و کاربردی توضیح میدهیم که چگونه میتوان ترکه را تقسیم کرد یا ملک مشاع را فروخت.
تقسیم ترکه به چه روشهایی انجام میشود؟
۱. تقسیم توافقی (به تراضی وراث) بهترین و سریعترین روش است. همه وراث با هم توافق میکنند و تقسیمنامه رسمی تنظیم میکنند. این روش هزینه و زمان کمتری دارد و اختلافات بعدی را کاهش میدهد.
۲. افراز (تقسیم فیزیکی ملک) اگر ملک قابل تقسیم فیزیکی باشد (مثلاً زمین بزرگ)، میتوان آن را افراز کرد تا هر وارث سهم مشخص و جداگانهای داشته باشد.
اگر ملک دارای سند رسمی و جریان ثبتی آن خاتمه یافته باشد، درخواست افراز ابتدا به اداره ثبت اسناد و املاک محل وقوع ملک داده میشود.
در غیر این صورت یا در صورت اعتراض، موضوع در دادگاه حقوقی رسیدگی میشود.
۳. فروش مال مشاع و تقسیم ثمن اگر ملک قابل افراز نباشد (مانند یک واحد آپارتمان) یا افراز به مصلحت نباشد، دادگاه دستور فروش صادر میکند. ملک از طریق مزایده فروخته شده و مبلغ حاصل پس از کسر هزینهها و دیون، بین وراث به نسبت سهمالارث تقسیم میشود.
مراحل قانونی درخواست تقسیم ترکه یا فروش مال مشاع
دریافت گواهی انحصار وراثت (پیشنیاز اصلی)
تنظیم و ثبت دادخواست «تقسیم ترکه» یا «دستور فروش مال مشاع» در دفاتر خدمات الکترونیک قضایی
ارجاع پرونده به کارشناس رسمی دادگستری برای بررسی امکان افراز و ارزیابی قیمت
صدور حکم افراز یا دستور فروش توسط دادگاه
اجرای حکم (افراز یا مزایده)
تقسیم وجه حاصل بین وراث بر اساس سهم قانونی
مدارک مورد نیاز
گواهی انحصار وراثت
سند مالکیت یا مدارک اثبات مالکیت متوفی
مدارک هویتی همه وراث
نقشه و مشخصات ثبتی ملک
گواهی پرداخت مالیات بر ارث (در موارد لازم)
نکات مهم حقوقی
هر یک از وراث به تنهایی میتواند درخواست تقسیم یا فروش بدهد و نیازی به رضایت همه نیست.
فروش سهم مشاعی یک وارث بدون رضایت دیگران امکانپذیر است، اما فروش کل ملک معمولاً نیاز به حکم دادگاه دارد.
دیون متوفی و هزینههای دادرسی قبل از تقسیم سهم وراث پرداخت میشود.
در صورت وجود محجور یا غایب در میان وراث، دخالت دادستان یا قیم ضروری است.
تقسیم ترکه و فروش مال مشاع از جمله دعاوی نسبتاً تخصصی ملکی است و کوچکترین اشتباه در تنظیم دادخواست یا انتخاب خواسته میتواند باعث اطاله دادرسی شود. اگر در کرج یا استان البرز ساکن هستید، توصیه میشود از خدمات وکیل ملکی در کرج یا وکیل در کرج و مشاوره حقوقی در کرج استفاده کنید تا فرآیند با کمترین زمان و هزینه پیش برود.
کامنت ها (0)
هنوز نظری ثبت نشده است. اولین نفر باشید!